Zdedil som nehnuteľnosť, čo mám robiť?

Po úmrtí blízkej osoby sa nehnuteľnosť prepíše na dedičov v katastri. Väčšinu procesu vybaví notár a kataster. Vy najmä doložíte doklady notárovi a neskôr si skontrolujete list vlastníctva.

• Osobne / Notár
• 3–6 mesiacov
• Katastrálny poplatok: 0 €

Prejsť na postup

• O čo ide: Nehnuteľnosť po zosnulom sa prepíše na dedičov. Dedičstvo rieši notár, zápis do listu vlastníctva vykoná kataster.
• Pre koho: Pre dediča uvedeného v právoplatnom osvedčení o dedičstve alebo uznesení súdu.
• Ako dlho to trvá: Zvyčajne 3–6 mesiacov od úmrtia. Najviac času trvá dedičské konanie.
• Poplatok katastra: 0 € za zápis do katastra. Notárske poplatky sa riešia osobitne.

Tri veci, ktoré treba vedieť hneď

Dedičstvo funguje inak ako kúpa alebo darovanie nehnuteľnosti, tieto pravidlá vám ušetria zbytočné kroky.

• Na kataster nepodávate návrh na vklad

  Pri dedičstve kataster vykoná záznam na základe právoplatného osvedčenia alebo uznesenia.

• Lehota začne plynúť až po doručení listín

  Šesťdesiat dní sa počíta odo dňa, keď kataster dostane listiny od notára alebo súdu.

• Prebiehajúce konanie nestačí

  Na zápis do katastra nehnuteľností nestačí návrh ani neukončené konanie. Kataster zapíše zmenu len na základe právoplatnej listiny.

Kto čo rieši

Pri dedičstve nemusíte riešiť všetko sami. Najčastejšie stačí spolupracovať s notárom a počkať, kým sa listiny dostanú na kataster.

• Vy ako dedič

  Reagujete na pozvánku notára, predkladáte doklady a po zápise si overíte nový list vlastníctva.

• Notár alebo súd

  Prejedná dedičstvo, vydá právoplatnú listinu a pošle ju na príslušný katastrálny odbor.

• Kataster nehnuteľností

  Vykoná záznam vlastníckeho práva a aktualizuje list vlastníctva podľa doručených listín.

Čo a kedy treba urobiť

Postup platí pre štandardné dedičské konanie s nehnuteľnosťou. Ak je situácia sporná alebo nie sú známi všetci dedičia, konanie môže trvať dlhšie.

Dedičské konanie u notára

Čo sa deje

Súd poverí notára vedením dedičského konania. Notár zistí okruh dedičov, majetok zosnulého a zabezpečí právoplatné osvedčenie o dedičstve alebo uznesenie súdu.

Čo robíte vy

Dostavte sa na predvolanie notára a prineste požadované doklady: úmrtný list, rodný list , prípadne závet alebo iné listiny preukazujúce príbuzenský vzťah. Notárovi tiež doložte doklady k nehnuteľnosti (list vlastníctva, kúpna zmluva ak ju máte).

Výstup

Osvedčenie o dedičstve

Lehota

1–6 mesiacov

Notárska komora SR — nájdite notára vo vašom obvode

Dedičské konanie vedie notár poverený súdom. Vy si ho nevyberáte, ale Notárska komora SR vám pomôže zistiť, ktorý notár má vaše konanie na starosti.

Notárska komora SR

Notár alebo súd pošle listiny na kataster

Čo sa deje

Po právoplatnosti osvedčenia o dedičstve alebo uznesenia súdu zašle notár (alebo súd) listiny priamo na príslušný katastrálny odbor. Kataster automaticky začne konanie o zázname.

Čo robíte vy

V tomto kroku nič aktívne nerobíte . Listiny posiela notár alebo súd priamo katastrálnemu odboru. Ak ste uviedli kontakt, môžete dostať e-mailové upozornenie o začatí konania.

Výstup

Nový list vlastníctva s vaším menom

Lehota

60 dní od doručenia listín

Overte si zápis na liste vlastníctva

Čo sa deje

Po vykonaní záznamu kataster aktualizuje list vlastníctva. Vaše meno sa objaví v časti B (vlastníci). Ak je vás viac dedičov, každý bude zapísaný so svojím podielom.

Čo robíte vy

Otvorte portál CICA alebo ESKN, zadajte číslo LV alebo parcely a overte, že ste zapísaný ako vlastník. Informatívny náhľad cez CICA je bezplatný . Ak potrebujete úradný výpis (pre banku, notára alebo súd), objednajte ho cez ESKN Portál za 8 €.

Výstup

Osvedčenie o dedičstve

Lehota

1–6 mesiacov

CICA — rýchle overenie listu vlastníctva bez prihlásenia

Rýchly pohľad na vlastníka a stav LV. Bez právnej záväznosti, ale dostačujúce pre bežné overenie.

Viac o CICA Otvoriť CICA

ESKN Portál — úradný výpis z listu vlastníctva

Elektronicky podpísaný výpis pre súd, banku alebo úrad. Platný ako verejná listina.

Viac o ESKN Portáli Otvoriť ESKN Portál

Špeciálne situácie a komplikácie

Čo sa deje

Niektoré dedičské prípady sú komplikovanejšie: spory medzi dedičmi, neznámi dedičia, nehnuteľnosti so záložným právom alebo starý právny stav v KN-E namiesto KN-C.

Čo robíte vy

Ak nastane spor alebo si nie ste istí právnym stavom nehnuteľnosti, odporúčame konzultáciu s advokátom skôr, ako urobíte akékoľvek ďalšie kroky. Advokát vám pomôže posúdiť riziká a navrhnúť riešenie.

Výstup

Osvedčenie o dedičstve

Lehota

1–6 mesiacov

Slovenská advokátska komora — nájdite advokáta

Vyhľadajte advokáta so skúsenosťami v dedičskom a katastrálnom práve. Komora vedie verejný zoznam advokátov.

Slovenská advokátska komora

Odpovede na najčastejšie otázky

Musím platiť kataster za zápis?

Nie. Zápis na základe dedičského rozhodnutia je od katastrálneho poplatku oslobodený. Notárovi platíte odmenu za dedičské konanie podľa hodnoty majetku, ale samotný zápis do katastra je bezplatný.

Ako dlho to trvá celkovo?

Dedičské konanie trvá zvyčajne 1 až 6 mesiacov — závisí od počtu dedičov, hodnoty majetku a komplexnosti prípadu. Po doručení notárskych listín má kataster 60 dní na zápis. Celkovo počítajte s 3 až 9 mesiacmi od začatia konania.

Môžem stav zápisu v katastri overiť samostatne?

Áno. Cez portál CICA (cica.vugk.sk) si bezplatne a bez prihlásenia skontrolujete aktuálny stav listu vlastníctva. Stačí zadať číslo listu vlastníctva alebo parcely. Informatívny náhľad nie je právne záväzný, ale na bežné overenie postačuje.

Čo ak je zápis nesprávny alebo s ním nesúhlasím?

Kontaktujte príslušný katastrálny odbor a podajte písomné oznámenie o chybe. Ak chyba pochádza z dedičského rozhodnutia, je potrebné riešiť ju s notárom alebo cez súd. Na právne spory medzi dedičmi odporúčame advokáta so skúsenosťami v dedičskom práve.