Darovanie v rodine
Bezodplatný prevod vlastníctva nehnuteľnosti na blízku osobu darovacou zmluvou. Darovanie nič nestojí — no vyžaduje úradne overené podpisy a zápis vkladu do katastra.
- O čo ide
- Bezodplatný prevod vlastníctva nehnuteľnosti na inú osobu — typicky v rámci rodiny — na základe darovacej zmluvy a vkladu do katastra.
- Pre koho
- Pre darcu a obdarovaného. Obaja podpisujú darovaciu zmluvu s úradne overenými podpismi.
- Ako dlho to trvá
- 30 dní štandardný vklad, 20 / 15 dní pri zrýchlenom konaní od podania návrhu.
- Koľko to stojí
- 66 € štandardný návrh na vklad, 266 € zrýchlené konanie. Spísanie zmluvy u notára/advokáta zvlášť.
Tri rozhodnutia pred spísaním zmluvy
Darovanie je nezvratné. Tieto tri veci si ujasnite ešte predtým, než zmluvu podpíšete.
Komu darujete a za akých podmienok
Po vklade do katastra patrí nehnuteľnosť právne obdarovanému. Zvážte, či si chcete zachovať právo v nej bývať (vecné bremeno).
Kto zmluvu spíše
Pri hodnotných daroch sa oplatí notárska zápisnica — má vyššiu právnu istotu. Pri jednoduchých prípadoch stačí advokát a úradné overenie podpisov.
Akou cestou podáte návrh
Elektronicky cez ESKN portál je poplatok polovičný a konanie rýchlejšie. Osobne alebo poštou je dostupné pre každého.
Darovanie nehnuteľnosti — krok za krokom
Štyri kroky od spísania zmluvy po overenie zápisu v katastri.
Spíšte darovaciu zmluvu
Čo robíte vy
Darovacia zmluva musí byť písomná a presne identifikovať nehnuteľnosť aj zmluvné strany. Podpisy darcu (a spravidla aj obdarovaného) musia byť úradne overené — u notára alebo na matrike.
Výstup
Notárska zápisnica
Notár spíše zmluvu ako verejnú listinu s najvyššou právnou istotou. Chráni pred neskorším spochybnením — napríklad spor s budúcimi dedičmi darcu.
Vyhľadávač notárov (NK SR)Advokát + overenie podpisov
Advokát pripraví zmluvu a podpisy si dáte overiť u notára alebo na matrike. Lacnejšia cesta vhodná pri jednoduchých prevodoch.
Vyhľadávač advokátov (SAK)Podajte návrh na vklad
Čo robíte vy
Na príslušnom katastrálnom odbore podáte návrh na vklad vlastníckeho práva. K návrhu priložíte darovaciu zmluvu a uhradíte správny poplatok.
Poplatky
- 66 € — štandardný vklad (30 dní)
- 266 € — zrýchlený vklad (20 / 15 dní)
- Tlačivo nižšie
Návrh na vklad
Darovacia zmluva
- Kúpiť eKolok
Správny poplatok (eKolok)
ESKN Portál
Podanie cez kvalifikovaný elektronický podpis. Polovičný poplatok a rýchlejšie spracovanie.
Prejsť na ESKN portálKatastrálny odbor okresného úradu
Návrh podáte osobne na podateľni alebo zašlete poštou. Vhodné, ak nemáte elektronický podpis.
Nájsť katastrálny odborKataster preskúma návrh a rozhodne
Čo sa deje
Kataster preverí, či sú splnené zákonné podmienky vkladu — náležitosti zmluvy, totožnosť strán, súlad s listom vlastníctva. Ak je všetko v poriadku, vklad povolí a zapíše nového vlastníka.
Zákonné lehoty (§ 32 zák. č. 162/1995 Z. z.)
- Štandardný vklad — 30 dní
- Zrýchlené konanie — 20 dní
- Urýchlené konanie — 15 dní
Overte si zápis
Čo robíte vy
Po rozhodnutí si skontrolujte, či je na liste vlastníctva zapísaný nový vlastník a či sú údaje správne.
Informatívny náhľad v CICA
Okamžitá online kontrola aktuálneho stavu listu vlastníctva. Bez poplatku, na informatívne účely.
Pozrieť LV v CICAÚradný výpis z LV (ESKN)
Ak potrebujete výpis s právnou platnosťou (napr. pre banku), vyžiadajte si ho cez ESKN portál. Poplatok 8 €.
Vyžiadať výpis (ESKN)Vecné bremeno — ako si zachovať právo užívať dar
Ak chcete darovať, ale zároveň v nehnuteľnosti naďalej bývať, dohodnite si v zmluve vecné bremeno.
Právo doživotného užívania
V zmluve sa dohodne, že darca má právo nehnuteľnosť doživotne užívať alebo v nej bývať. Zapíše sa na list vlastníctva spolu s vkladom.
Dohoda oboch strán
Vecné bremeno vzniká dohodou darcu a obdarovaného. Odporúča sa presne vymedziť jeho rozsah — napr. užívanie celej nehnuteľnosti alebo len jej časti.
Právna ochrana darcu
Vecné bremeno chráni darcu aj v prípade, že obdarovaný nehnuteľnosť ďalej predá — právo užívania zostáva zapísané a pôsobí voči novému vlastníkovi.
Tlačivá a elektronické podania
Stiahnite si tlačivá k darovaniu alebo prejdite priamo na elektronické podanie.
- Stiahnuť
Návrh na vklad do katastra
- Prejsť na ESKN
Elektronické podanie cez ESKN
- Stiahnuť
Splnomocnenie na zastupovanie
- Kúpiť eKolok
eKolok — úhrada správneho poplatku
Otázky k darovaniu nehnuteľnosti
Platí sa pri darovaní daň z príjmu?
Nie. Príjem z darovania nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmu. Platí sa len správny poplatok za vklad do katastra (66 € / 266 €) a prípadná odmena notárovi či advokátovi.
Môže darca darovanie odvolať?
Len výnimočne — ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že hrubo porušuje dobré mravy. Bežné darovanie je nezvratné.
Musí darovaciu zmluvu spísať notár?
Nie nevyhnutne. Zmluvu môže pripraviť aj advokát a podpisy si dáte úradne overiť. Notárska zápisnica sa však odporúča pri hodnotných daroch pre vyššiu právnu istotu.
Môžem darovať len časť nehnuteľnosti (spoluvlastnícky podiel)?
Áno. V darovacej zmluve sa presne uvedie veľkosť darovaného spoluvlastníckeho podielu. Pri darovaní podielu môžu mať ostatní spoluvlastníci predkupné právo.
Ako dlho trvá zápis do katastra?
Štandardne 30 dní od podania návrhu na vklad. Pri zrýchlenom konaní 20 dní (za poplatok 266 €), pri urýchlenom 15 dní.
Čo ak obdarovaný nehnuteľnosť neskôr predá?
Môže — ako vlastník s ňou voľne nakladá. Ak ste si dohodli vecné bremeno (právo užívania) a je zapísané na LV, zostáva v platnosti aj voči novému vlastníkovi.